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          1. 首頁投資資訊文章正文

            樓宇按揭(樓宇按揭計算器)

            投資資訊2023年02月26日 16:162touzi333

            樓宇按揭貸款業務。截至目前,該行已累計發放住房公積金個人住房貸款超過200億元,為廣大繳存職工提供了優質高效的金融服務。同時,該行積極響應應政府號召,主動作為,加大對疫情防控物資生產企業的支持力度,全力保障防疫物資供應。

            本文目錄一覽:

            買房子辦按揭貸款需要什么手續

            申辦按揭貸款手續

            一、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容,進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得

            二、向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》

            三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

            四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

            五、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續,對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記

            六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

            七、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款

            擴展資料:

            一、申辦按揭貸款條件

            1、有合法的身份

            2、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力

            3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

            4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款

            5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

            二、申請按揭貸款材料

            1、個人住房借款申請書

            2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)

            3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

            4、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件

            5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

            6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

            7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

            8、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明

            9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)

            10、如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等

            參考資料來源:百度百科—銀行按揭貸款

            參考資料來源:百度百科—按揭貸款

            買房按揭貸款具體流程是怎樣的

            根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那么如何按揭貸款買房呢?對于如何按揭貸款買房您又了解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。

            按揭貸款買房:

            首先,先到銀行了解一下相關情況。并辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。

            然后再接受銀行對您的審查,并確定貸款的額度。

            接下來就可以辦理借款合同了,并且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。

            最后剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

            經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。

            (1)選擇房產

            購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

            (2)貸款申請

            購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

            (3)簽訂購房合同

            銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

            (4)簽訂樓宇按揭合同

            購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

            (5)辦理抵押登記、保險

            購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

            (6)開立專門還款賬戶

            購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

            注意事項:

            一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

            二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

            三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

            四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

            五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

            六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

            上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。

            房子按揭貸款有幾種還款方式

            銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款方式。

            等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式,也是銀行推薦的還款方式。

            這是一種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息,每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息,在整個還款期內,每個月的還款金額固定不變。

            等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款,同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。

            貸款本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。

            購房按揭貸款費用及辦理流程

            ;?????按揭貸款一般說的是購房時采用按揭的貸款方式。而申請貸款,一般最需要關心的還是費用及辦理流程,那么購房按揭貸款的費用及辦理流程是怎樣的,本文就為大家奉上新房貸款按揭費用明細一覽。

            1、什么是按揭貸款

            ??????80年代末以來,按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區外,中國法律并無按揭這一規定。銀行關于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的一種貸款業務。

            ??????而住房按揭貸款,則是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必須已交付規定比例的首期購房款,并以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任保證,并承擔回購義務的一種貸款方式。

            2、貸款按揭費用

            ??????商業貸款手續費:

            ??????律師費:貸款額的評估費 評估值× 評估公司 ;

            ??????保險費 評估值××貸款年限 保險公司 ;

            ??????公證費 貸款額× 公證處 ;

            ??????核檔費 200元 產權產籍管理中心 ;

            ??????抵押登記費 80元 產權產籍管理中心 ;

            3、揭貸款辦理流程:

            ??????(1)選擇房產 置業者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

            ??????(2)辦理按揭貸款申請 置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

            ??????(3)銀行審查 銀行受理置業者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。 不少置業者認為,只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產,就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供按揭支侍,僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度,而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。 置業者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。

            ??????(4)簽訂購房合同 銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認置業者符合按揭貸款的條件后,發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

            ??????(5)簽訂樓宇按揭合同 置業者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。

            ??????(6)辦理抵押登記、保險 置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行保管。

            ??????(7)開立專門還款帳戶 置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶,并簽訂授權書,授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認置業者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶,作為置業者的購房款。

            ??????購房者也應該注意,就而言,由于國家對安排高檔住房消費抵押貸款進行限制,一般來說,置業者只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產,才有可能獲得按揭貸款。

            想買房子,按揭都要注意哪些問題?

            所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時,先預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其余房價款向銀行貸款,而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權委托書原件。根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定,購房者必需履行以下義務:1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。2、期房交付后,三個月內辦理房屋過戶手續,取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。3、自費為抵押的房產辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。4、未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時,先預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其余房價款向銀行貸款,而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經濟收入證明。3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。

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